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     瘋漲的房價、狂熱的樓市、浮躁的人心……自去年的狂熱之后,2018的湛江樓市經過一系列的調整,開始慢慢回歸穩定。上半年湛江樓市保持平穩運行態勢,房地產市場在“房住不炒”的政策指引下,投機性需求得到一定程度的抑制,但樓市還是整體呈現量價齊升的態勢。

    2018年1-6月,湛江商品房網簽26400套,同比增長29.5%;商品房網簽面積227.1萬平方米,同比增長9.4%;中心城區成交均價12038元/平方米,同比增長48.4%,中心城區房價基本平穩在1.1萬-1.2萬每平方,但縣區的房價上漲速度則較快。特別是今年海南宣布建設國際自由貿易港消息出來之后,大批外地客前往徐聞買房,推動了徐聞的房價上漲的預期。5月,徐聞縣委書記率隊調研房地產市場情況,強調要研究制定措施,嚴控房價增長過快,堅決遏制投機炒房,促進房地產市場平穩健康發展。

2018年1-6月湛江商品房銷售情況分析報告
新建商品房銷售情況

      2018年1-6月,湛江商品房網簽26400套,同比增長29.5%;商品房網簽面積227.1萬平方米,同比增長9.4%。(數據含縣區)
      商品房銷售額246.75億元,增長42.8%。中心城區成交均價12038元/平方米,同比增長48.4%。(數據不含縣區)

      2018年1-6月,湛江中心城區商品房新批準預售證151個,預售總面積為2290751.74㎡,預售總套數為23882套,其中:
      住宅:16743套,商鋪:4802套,辦公室:1810 套,公寓:857 套,其他:3套。(數據:市區+縣區部分樓盤)

湛江 新建商品住宅價格指數 二手住宅價格指數
環比 同比 環比 同比
1月 100.1 108.3 100.3 107.4
2月 100.1 108.1 100.0 107.0
3月 100.3 108.2 100.2 106.8
4月 100.2 107.4 100.1 105.7
5月 100.1 104.8 100.3 104.5
6月 100.4 104.6 100.5 104.2

注:環比以上月價格為100,同比以去年同月價格為100。數據來源:國家統計局

從國家統計局提供的住宅銷售價格變動情況表格中可以看出,2018年湛江房價基本保持在穩定水平,沒有大的波動。

1、2017-2018上半年湛江商品房成交套數對比

2018上半年,湛江商品房網簽26400套,同比增長29.5%。其中1月份網簽量最高,主要原因是2017年底樓市成交火熱,部分網簽延遲到1月份。

2、2017-2018上半年湛江商品房成交面積對比

2018上半年,商品房網簽面積227.1萬平方米,同比增長9.4%。網簽數據中,小面積的公寓和商鋪占了較大的比率,因此銷售面積增長幅度不大。

3、2017-2018上半年湛江中心城區商品房成交均價對比

2018上半年,中心城區成交均價12038元/平方米,同比增長48.4%。圖中可以看出,2017年上半年市區房價穩定在7000-8000元,而2018年市區房價穩定在11000-12000元。

4、2018上半年湛江中心各區成交套數

2018上半年,湛江主城區成交量最高的是開發區,網簽7962套,幾乎是其它城區網簽之和。這是因為今年開發區的商鋪、公寓、寫字樓、住宅的供應量都相當大。

5、2018上半年湛江中心各區成交面積

2018上半年,湛江主城區網簽面積最高的也是開發區,網簽面積57.9萬平方米。

6、2018上半年湛江市土地成交情況

2018上半年,湛江市土地拍賣成交量最高的是6月份,達到了31.52萬平方。其中3月份招商局拍得的郵輪碼頭地塊總價最高,達到了17.9億元。而敏捷地產6月份拍下的麻章地塊,則創下了今年最高的樓面單價6070元/平方。

7、2018上半年湛江中心城區房價地圖











2018上半年湛江商品房銷售排行榜



數據來源:由湛江購房網云數據中心,資料僅供參考。

湛江購房網點評

     隨著今年7月1日高鐵的通車,湛江正迎來難得的發展機遇,加速融入粵港澳大灣區。今年招商地產、敏捷地產、陽光地產、遠洋地產、綠地集團、中援集團等一批外來知名房企進駐湛江,說明湛江的發展前景被看好。

     從分區域樓市情況來看,上半年湛江城區以坡頭區、麻章區新房供應量較少,房源供不應求。而開發區的公寓、商鋪、寫字樓供應量較大,商業地產處于過剩的狀態。再看回縣區,上半年雷州、徐聞在售的新房房源都很少,市場處于缺貨狀態。遂溪、吳川、廉江樓市則保持著供求穩定。預計下半年坡頭、徐聞會有新盤陸續入市,能緩解目前新房供貨量不足的問題。

【湛江歷年房產銷售分析報告】
2017年度湛江商品房銷售情況分析報告
2016年度湛江商品房銷售情況分析報告
2015年度湛江商品房銷售情況分析報告
2014年度湛江商品房銷售情況分析報告
2013年度湛江商品房銷售情況分析報告
2012年度湛江商品房銷售情況分析報告
2011年度湛江商品房銷售情況分析報告
2010年度湛江房地產銷售情況分析報告
2009年度湛江房地產銷售情況分析報告
2008年度湛江商品房銷售情況分析報告
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